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购房交税,新房和二手房到底有什么区别?
编辑:    发布时间:2019-02-25 10:44:43    浏?#26469;?#25968;:6032
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邹平房产网资讯内容提示:大家都知道购买新房需要交纳的税费会比购买二手房的税费要少一些的,对于买房是人生一大事,它不仅仅只要交了房款就完事了,还要办理各种相关证件,缴纳各种税费,今天就来一起了解一下购房需要交哪些税,购买新房和二手房有什么区别吧。
大家都知道购买新房需要交纳的税费会比购买二手房的税费要少一些的,对于买房是人生一大事,它不仅仅只要交了房款就完事了,还要办理各种相关证件,缴纳各种税费,今天就来一起了解一下购房需要交哪些税,购买新房和二手房有什么区别吧。

一、新房


1、契税:90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭就一套住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。

2、印花税:房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

3、维修基金:约为购房款的2%-3%
 
4、权属登记费:权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套
 
5、交易手续费:3元/平方?#20303;?#24314;筑面积(以实?#20160;?#32472;面积为准)
 
6、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

二、二手房

 
1、契税
 
住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
 
2、营业税
 
2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、费附?#21360;?#22320;方附加,一共是销售额的5.6%。
 
3、个人所得税
 
一般卖方承担,如果是卖方就一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他单个的房产,则此税要交。

4、其他费用

以上就是关于购买新房和购买二手房交纳税费的介绍了, 虽然法律规定买卖双方在交易过程中都需要承担费用,但是具体费用不清楚的还是要好好学习一下购房应该交什么税,了解清楚之后,也方便大家判断是购买新房还是二手房。


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