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10月8日开始全面调整房贷利?#22987;?#31639;方式
编辑:    发布时间:2019-09-16 13:55:01    浏?#26469;?#25968;:2116
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邹平房产网资讯内容提示:?在此提醒广大购房者,一定要在9月初定房签合同做贷款申请,因为10月8日基准利率上调!国庆7天假,8号来涨价,8号一上班就迎来新政实施,10月购房成本或将直线上升!8月25日下午5点18分,央行通过官网发布公告,宣布从10月8日开始全面调整房贷利?#22987;?#31639;方式!

在此提醒广大购房者,一定要在9月初定房签合同做贷款申请,因为10月8日基准利率上调!国庆7天假,8号来涨价,8号一上班就迎来新政实施,10月购房成本或将直线上升!8月25日下午5点18分,央行通过官网发布公告,宣布从10月8日开始全面调整房贷利?#22987;?#31639;方式!


此前的8月17日,央行宣布全面改革中国的利率制度,推出了“贷款市场报价利率(LPR)”。这意味,房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了,以后新增贷款都要看LPR。

LPR不是央行宣布的,是央行授权“全国银行间同业拆借?#34892;摹?#36127;责统计、公布。由18家银行报价,报出各自的1年期和5年以上期贷款利率,然后由“全国银行间同业拆借?#34892;摹?#21076;除最高价、最低价,算出的平均价。

其他银行在发放贷款的时候,都要参照LPR利率,然后加上自己的“?#24335;?#25104;本”、“风险成本”、“利润”等因素,也就是所谓的“加点”。所以,以后各家银行的贷款利率都不会完全一样,但LPR利率是其坐标。

其中5年以上期的LPR利率,就是普通房贷利率的坐标。

央行的公告宣布,从2019年10月8日开始,各家银行发放房贷的时候,都要参照LPR最新利率来执行,最新的5年以上期限利率是4.85%,比此前的央行存贷款基准利率4.90%?#22303;?个基点。


从10月8日开始,各家银行在发放房贷的时候,都要参照最近一个月的5年期LPR,然后加上自己的“点数”。这个“加点”,在整个贷款合同执行期内,是不变的。

以前,央行每次降息(或者加息)之后的第一个1月1日,各银行会根据最新利率,调整贷款人未来一年的房贷利率。以后,改怎么办呢?

央行宣布:在贷款的时候,银行就应该跟借款人协商好,以后调整利率的周期是多久,最短是1年,最长为合同期限。如果选择后者,则整个合同期内,不会调整利率。

这样,银行和客户之前就行成了一个对赌关系。如果你能成功判断未来长期利率走势,就可以通过设定对自己有利的“重定价周期”来“占便宜”。当然,如果判断失误,你可以吃大亏。如果希望回避风险,最好的办法是签订每年“重定价”一次。


此外,央行还宣布,“首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利?#22987;?0个基点”。

如果参照8月20日产生的LPR利率,则首套房贷利率最低不得低于4.85%,二套房贷款利率最低不得低于5.45%。但央行同时宣布,根据“因城施策”的原则,各地央行可以“确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利?#22987;?#28857;下限”。

这意味着,未来房贷利率也将“一城一策”,各地都不太一样。


或许有购房者会问:这次新政实施之后,房贷利率会降低吗?

此前央行副行长在国务院新闻办举行的新闻发布会上已经三次宣布:房贷利率不会降低!

当然,这只是央行对当前的一个政策。未来,如果央行希望降低房贷,则通过降低政策利率,主要是“1年期中期借贷便利(MLF)”利率的方式,来影响LPR利率,最?#25214;?#23548;房贷利率下降。

此外,各地央行如果认为当地楼市太冷了,需要适度放松一些,则可以通过降低“加点”下限的方式,来降低房贷利率。以后“利率上浮10%”、“利率上浮20%”等,都会体现在“加点”里,由各地央行根据当地楼市状况来确定。

重要的事情再说一遍!10月8日实施房贷利率新政之后,至少在短期里,不会导致房贷利率下降!


读完这篇文章后,您的心情如?#21361;?/div>
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